Een kelder onder je bestaande huis bouwen verloopt in zeven vaste stappen: grondonderzoek en sondering, ontwerp met constructieberekening, vergunning aanvragen, uitgraven met onderschoeiing of een prefab kelderbak plaatsen, de constructie waterdicht maken, afwerken en opleveren. Bij een bestaande woning halen we de grond gecontroleerd onder de bestaande fundering weg en vangen we het gewicht stap voor stap op. Hieronder leggen we elke stap concreet uit, inclusief wat het bepaalt voor planning en prijs.
Stap 1 — Grondonderzoek en sondering
Voordat er ook maar één schop de grond in gaat, weten we wat er onder je huis zit. Een sondering meet de draagkracht van de bodem tot zo’n 15 à 20 meter diep en laat zien op welke laag de fundering rust. Tegelijk bepalen we de grondwaterstand met een peilbuis. Dat is bepalend: bij hoog grondwater wordt de kelder een waterdichte betonnen bak en is bemaling tijdens de bouw nodig.
- Sondering: draagkracht en grondopbouw
- Peilbuis: grondwaterstand over meerdere weken
- Inspectie van de bestaande fundering (op staal of op palen)
- Bodemkwaliteit en eventuele verontreiniging
Wil je weten hoe de bodem je plan beïnvloedt? Lees dan ook onze uitleg over een kelder onder een bestaande woning.
Stap 2 — Ontwerp en constructieberekening
Onze eigen constructeur rekent de kelder helemaal door: de wanddiktes, de wapening, hoe de bestaande muren worden ondervangen en hoe de waterdruk van buitenaf wordt opgevangen. Je krijgt een ontwerp met maatvoering, indeling, trap en eventuele lichtkoker of raampartij bij een souterrain. In deze fase ligt ook vast of we voor onderschoeiing ter plaatse of voor een prefab oplossing kiezen.
Stap 3 — Vergunning
Een kelder onder een bestaande woning is bijna altijd vergunningplichtig, omdat je de constructie en vaak het bouwvolume wijzigt. Wij verzorgen de aanvraag inclusief constructietekeningen en berekeningen. Reken op zes tot twaalf weken behandeltijd bij de gemeente. Meer hierover lees je op onze pagina over de keldervergunning.
Stap 4 — Uitgraven en onderschoeien (of prefab plaatsen)
Dit is het hart van het werk. Bij onderkeldering graven we de grond in segmenten weg en vangen we de bestaande fundering per gedeelte op met onderschoeiing — nooit alles tegelijk. Zo blijft je huis stabiel terwijl er onder gewerkt wordt. Kiezen we voor een prefab kelder, dan plaatsen we een in de fabriek gegoten betonbak in één keer in de bouwput.
- Bouwput ontgraven in delen
- Bestaande fundering segment voor segment ondervangen
- Vloer en wanden storten of prefab bak stellen
- Bemaling actief houden zolang de bak nog niet waterdicht belast kan worden
Stap 5 — Waterdicht maken
Een kelder die niet kurkdroog is, is geen kelder. We voeren de betonkuip waterdicht uit en passen waar nodig een extra afdichting aan de buitenzijde toe, plus kimafdichting bij naden en doorvoeren. Hoe we vocht structureel buitenhouden, lees je op kelder waterdicht maken.
Stap 6 — Afwerking
Nu wordt het een ruimte om in te leven of te bergen. Denk aan vloerafwerking, stucwerk, elektra, ventilatie en bij een woonkelder isolatie en daglicht. Een ruwe kelder als technische of bergruimte vraagt minder; een volwaardige woonkelder vraagt isolatie, verwarming en mechanische ventilatie.
Stap 7 — Oplevering
Bij oplevering lopen we samen de kelder na aan de hand van een opnamelijst en leggen we garanties en onderhoud vast. Vooraf weet je precies wat je betaalt: wij werken met een vaste prijs, geen nacalculatie achteraf. Een indicatie van de investering vind je op kelder kosten.
Veelgestelde vragen
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de bouw?
Vaak wel, zeker bij een kelder onder een deel van de woning. Er is overlast door graafwerk en transport, maar omdat we de fundering in delen ondervangen blijft het huis bewoonbaar. Bij een kelder onder de hele begane grond bekijken we dit per situatie.
Hoe lang duurt het hele traject?
Van eerste schets tot oplevering reken je al snel op een paar maanden, waarvan de vergunning een groot deel kan zijn. De feitelijke bouw van een onderkeldering duurt doorgaans enkele weken tot maanden, afhankelijk van de omvang.
Wat als er hoog grondwater is?
Dan voeren we de kelder uit als waterdichte betonkuip en houden we tijdens de bouw met bemaling de bouwput droog. Hoog grondwater is zelden een showstopper, maar het beïnvloedt wel de uitvoering en de prijs.
Wil je weten of een kelder onder jóuw huis kan en wat het kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan met een vaste prijs vooraf. Stuur ons een WhatsApp of bel 085 080 5912 — dan plannen we een opname en rekenen we je plan door.