Kelder onder huis kosten
Een kelder onder een bestaande woning (onderkeldering) kost door het uitgraven en de onderschoeiing doorgaans € 2.000 tot € 3.500+ per m² — meer dan bij nieuwbouw.
Wat kunt u van ons verwachten?
Kelder-Gigant is een ervaren kelderspecialist door heel Nederland. Wij verzorgen het volledige traject: van advies en offerte tot uitvoering. Tijdens het hele project heeft u één vast aanspreekpunt en bent u verzekerd van duidelijke afspraken en een vakkundige uitvoering.
Een kelder onder een bestaand huis kost als richtprijs grofweg € 2.500 tot € 4.000 per m² voor de ruwe, waterdichte kelderbak. Voor een gemiddelde onderkeldering van 25 tot 40 m² betekent dat al snel een investering tussen € 75.000 en € 150.000, exclusief afwerking. Onderkeldering is duurder dan een prefab kelder bij nieuwbouw, omdat het bestaande huis tijdens de bouw moet worden gestut en vak voor vak ondergraven. De grootste prijsbepalers zijn de diepte, de grondwaterstand, de fundering en de bereikbaarheid. Het zijn richtprijzen; na een sondering krijg je bij ons een vaste prijs vooraf.
Richtprijzen kelder onder huis
De onderstaande tabel geeft een indicatie voor onderkeldering: de ruwe, waterdichte kelderbak onder een bestaande woning, exclusief afwerking en exclusief btw. Het zijn richtprijzen ter oriëntatie.
| Oppervlakte | Indicatie ruwe bak | Toelichting |
|---|---|---|
| ca. 15 m² | € 40.000 – € 60.000 | Kleine kelder, berging of techniek |
| ca. 25 m² | € 65.000 – € 100.000 | Hobby- of werkruimte |
| ca. 40 m² | € 100.000 – € 160.000 | Volledige extra woonlaag |
| 50 m² en meer | vanaf € 150.000 | Grote onderkeldering |
Wil je de kelder als woonruimte gebruiken, dan komt de afwerking erbij: isolatie, daglicht, vloer, wanden, elektra en installaties. De volledige uitleg over de methode lees je op de pagina kelder onder bestaande woning.
Waarom is onderkeldering duurder dan prefab?
Bij een prefab kelder wordt de bak in de fabriek gemaakt en in één dag geplaatst. Bij onderkeldering staat er al een huis op de plek waar de kelder moet komen. Dat huis moet je tijdens de bouw overeind houden: je werkt in kleine vakken, ondersteunt de woning continu en vangt de bestaande fundering op met onderschoeiing. Dat is precisiewerk dat veel arbeidsuren kost. Daar komt bij dat de werkruimte krap is en het materieel kleiner moet zijn dan op een open bouwplaats. Die arbeidsintensiviteit verklaart het prijsverschil.
Wat bepaalt de prijs van onderkeldering?
- Diepte. Hoe dieper de kelder, hoe meer grondverzet, stutwerk en afdichting.
- Grondwaterstand. Hoog grondwater betekent intensieve bemaling en een zwaardere waterdichte uitvoering. In Amsterdam is dit vaak bepalend.
- Type fundering. Een fundering op staal leent zich makkelijker dan een paalfundering, die meer maatwerk in de onderschoeiing vraagt.
- Bereikbaarheid. Geen achterom of een smalle straat? Dan werk je met kleiner materieel en meer handwerk.
- Grondsoort. Klei en veen vragen soms extra grondverbetering.
- Afwerking. Een ruwe bak is veel goedkoper dan een ingerichte woonlaag.
Investering versus woningwaarde
Onderkeldering is een forse investering, maar je krijgt er een hele extra woonlaag voor terug zonder dat je hoeft te verhuizen of aan te bouwen. In gewilde gebieden met hoge vierkantemeterprijzen kan een onderkelderde, als verblijfsruimte ingerichte kelder een aanzienlijk deel van de investering terugverdienen via de waardestijging van je huis. Hoe dat precies uitpakt en welke factoren meespelen, lees je in ons artikel over een kelder en de woningwaarde. Een kelder met daglicht (souterrain) telt vaker mee als woonoppervlakte dan een donkere bergkelder, en draagt daardoor meer bij aan de waarde.
Wat zit er in de vaste prijs?
Na een sondering en ontwerp krijg je een vaste prijs vooraf. Daarin zit standaard de constructieberekening door onze eigen constructeurs, de vergunningsaanvraag, het grondwateronderzoek en de bemaling, het uitgraven en de onderschoeiing, en de waterdichte kelderbak. Geen nacalculatie achteraf — juist bij onderkeldering, waar verrassingen anders snel in de papieren lopen, is die zekerheid veel waard.
Veelgestelde vragen over de kosten van een kelder onder huis
Wat kost een kelder onder een rijtjeshuis?
Als richtprijs reken je op € 2.500 tot € 4.000 per m² voor de ruwe bak. Bij een rijtjeshuis speelt de beperkte bereikbaarheid vaak mee, wat de prijs kan opdrijven. Na een sondering geven we een vaste prijs.
Waarom is onderkeldering zo veel duurder dan prefab?
Omdat het bestaande huis tijdens de bouw moet worden gestut en vak voor vak ondergraven. Dat is arbeidsintensief en gebeurt in een krappe werkruimte, terwijl een prefab kelder grotendeels in de fabriek wordt gemaakt.
Verdien ik de investering terug?
Vaak voor een deel, via de waardestijging van je huis — zeker in gebieden met hoge vierkantemeterprijzen en als de kelder als verblijfsruimte meetelt. Een volledige terugverdienst is niet gegarandeerd; het hangt af van locatie en uitvoering.
Maakt hoog grondwater de kelder veel duurder?
Het is een belangrijke prijsbepaler. Bij hoog grondwater is intensieve bemaling tijdens de bouw en een zwaardere waterdichte uitvoering nodig. In Amsterdam houden we hier standaard rekening mee.
Zit de afwerking in de prijs?
Nee, de richtprijzen gelden voor de ruwe, waterdichte kelderbak. Isolatie, daglicht, vloer, wanden en installaties reken je apart, afhankelijk van of je de kelder als bergruimte of als woonruimte gebruikt.
Wil je weten wat een kelder onder jouw huis kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan — na een sondering krijg je een vaste prijs vooraf, zonder nacalculatie. Bel 085 080 5912 of stuur een bericht via WhatsApp.
Zeker bouwen begint met een duidelijk proces
Wij begeleiden je van de eerste schets tot de razendsnelle oplevering. Onze prefab oplossingen produceren we in een geconditioneerde fabriek; hierdoor garanderen we de hoogste kwaliteit en maximale zekerheid. Je profiteert van één vast aanspreekpunt, een strakke planning en minimale overlast op de bouwplaats. Samen bouwen we duurzaam en precies volgens afspraak.
U vertelt uw plannen
Vraag een offerte aan en geef uw wensen aan ons door.
Wij beoordelen uw situatie
Waar nodig plannen we een beoordeling op locatie in.
U ontvangt een heldere prijsindicatie
Inclusief advies over de beste aanpak voor uw woning.
Start van de uitvoering
Na akkoord gaan we aan de slag met een duidelijke planning.
Projecten waar we trots op zijn
Een te lage kelder uitgediept tot volledige stahoogte, met behoud van de bestaande fundering.
Een klimaatstabiele wijnkelder onder een bestaande woning, met de juiste temperatuur en luchtvochtigheid.
Een bestaande kelder omgebouwd tot souterrain met daglicht — nu een volwaardige werkkamer.
Een al jaren vochtige kelder blijvend droog gemaakt met afdichting van buiten en drainage rondom.
Een complete prefab betonkelder geplaatst tijdens de nieuwbouw — binnen één dag waterdicht onder de woning.
Onderkeldering van een jaren ’30 woning: een extra woonkamer onder de begane grond, met behoud van de bestaande fundering.
Wat onze klanten vertellen
Betrouwbare aannemer sinds 1989
Al sinds 1989 helpen wij klanten met deskundig advies, duidelijke afspraken en betrouwbare uitvoering van bouwprojecten. Duizenden tevreden klanten gingen u voor.
Heeft u advies nodig over uw bouwproject?
We denken met u mee over de mogelijkheden voor uw project. We beantwoorden alle vragen over de kosten, vergunningen en ontwerp mogelijkheden. Zo krijgt u direct duidelijkheid, zonder verplichtingen.
Zekerheid voordat de bouw begint
U wilt vooraf weten waar u aan toe bent. Daarom starten wij met een duidelijke inventarisatie van uw wensen, woning en mogelijkheden. Zo krijgt u realistisch advies over kosten, planning, materialen en de beste aanpak voor uw kelderproject.
Voor aannemers die willen blijven bouwen
Als aannemer wilt u bouwen, geen avonden kwijt zijn aan verkoopgesprekken, calculaties, tekenwerk en technische voorbereiding. Kelder Gigant helpt u om projecten beter voorbereid aan te nemen, zodat u met meer rust, duidelijkheid en rendement kunt werken.