Kelder onder bestaande woning
Een kelder onder een bestaande woning (onderkeldering) kan vaker dan je denkt: we graven gecontroleerd uit en vangen de fundering op met onderschoeiing — voor een vooraf vaste prijs.
Wat kunt u van ons verwachten?
Kelder-Gigant is een ervaren kelderspecialist door heel Nederland. Wij verzorgen het volledige traject: van advies en offerte tot uitvoering. Tijdens het hele project heeft u één vast aanspreekpunt en bent u verzekerd van duidelijke afspraken en een vakkundige uitvoering.
Ja, een kelder onder een bestaande woning is in veel gevallen mogelijk. Via onderkeldering graven we gecontroleerd in delen uit onder de begane grond en vangen we de bestaande fundering op met onderschoeiing. Of het kan en wat het kost, hangt af van drie dingen: de staat van de fundering, de grondsoort en de grondwaterstand. Dat beoordelen onze eigen constructeurs vooraf, zodat je een vaste prijs krijgt en geen verrassingen onderweg.
Hoe werkt onderkeldering stap voor stap?
Onderkeldering is geen kwestie van even de grond onder je huis weggraven. Je huis staat op die grond, dus we werken in kleine vakken (compartimenten) en ondersteunen de woning continu. De methode is beproefd en wordt al decennia toegepast onder grachtenpanden en rijtjeshuizen.
- Constructieberekening en sondering. We meten de bodemopbouw en grondwaterstand en bepalen hoe de belasting van het huis wordt opgevangen.
- Onderschoeiing aanbrengen. Vak voor vak graven we uit tot onder de bestaande fundering en gieten we nieuwe, diepere betonnen wanden onder het huis — dit heet onderschoeiing.
- Keldervloer storten. Als de wanden rondom staan, brengen we een waterdichte betonvloer aan die de hele kelderbak afsluit.
- Waterdicht maken. De bak wordt als kelderkuip uitgevoerd, zodat grondwater er niet in kan. Bij hoge grondwaterstand is extra afdichting en tijdelijke bemaling nodig.
- Afwerken. Trap, isolatie, elektra, eventueel daglicht en stucwerk — afhankelijk van de bestemming.
De kern van de techniek lees je uitgebreid in onze uitleg over onderschoeiing en onderkeldering.
Kan het bij elke woning?
Niet bij elke woning, maar vaker dan mensen denken. We hebben kelders gebouwd onder vrijstaande huizen, twee-onder-een-kappers en zelfs onder smalle rijtjeswoningen. Bepalend zijn vooral deze factoren:
- Type fundering. Een huis op staal (zonder palen) leent zich meestal goed voor onderkeldering. Bij een paalfundering is meer maatwerk nodig, maar het kan vaak wel.
- Grondsoort. Zandgrond werkt prettig; klei en veen vragen extra aandacht en soms aanvullende grondverbetering.
- Grondwaterstand. Hoe hoger het grondwater, hoe meer afdichting en bemaling. In delen van Amsterdam staat het water hoog — onze constructeurs houden daar rekening mee.
- Bereikbaarheid. Kan er materieel bij? Bij een huis aan een smalle straat of zonder achterom werken we met kleiner materieel, wat invloed heeft op de planning.
We brengen dit allemaal vooraf in kaart met een sondering en een inspectie van de bestaande fundering en constructie. Pas daarna geven we groen licht en een prijs.
Is onderkeldering veilig voor mijn huis?
Ja, mits goed berekend en uitgevoerd. De veiligheid zit in het werken in kleine vakken: we ondergraven nooit meer dan een woning tegelijk kan dragen. Voor elk vak staat de nieuwe wand vóór we het volgende openen. Onze constructeurs berekenen de hele opvang vooraf, en tijdens het werk monitoren we eventuele zetting met meetbouten. Verzakking ontstaat bijna altijd door slecht voorbereid of te haastig werk — precies waar wij met eigen constructeurs en een vaste ploeg op sturen.
Hoe lang duurt onderkeldering?
Reken voor een gemiddelde kelder onder een bestaande woning op grofweg 3 tot 5 maanden van start bouw tot oplevering, exclusief de voorbereiding en vergunning. De doorlooptijd hangt af van de oppervlakte, de grondwaterstand (bemaling kost tijd) en de bereikbaarheid. Het uitgraven en onderschoeien is het meeste werk; de afwerking gaat daarna relatief snel. Een vergunningstraject loopt parallel en kost vaak 8 tot 12 weken extra.
Wat kost een kelder onder een bestaande woning?
Onderkeldering is arbeidsintensief en daardoor de duurste manier om een kelder te bouwen. Als indicatie: reken op een richtprijs vanaf ongeveer € 2.500 tot € 4.000 per m² voor een ruwe, waterdichte kelderbak, exclusief afwerking. De grondwaterstand, de diepte en de bereikbaarheid zijn de grootste prijsbepalers. Bekijk de volledige opbouw op onze pagina over kelder onder huis kosten. Wij geven altijd een vaste prijs vooraf, dus geen nacalculatie achteraf.
Onderkeldering of toch nieuwbouw?
Bouw je nieuw of breek je je woning grootschalig uit, dan is een prefab kelder bijna altijd goedkoper en sneller: de kelderbak wordt in de fabriek gemaakt en in één dag met een kraan geplaatst. Maar bij een bestaand huis dat blijft staan, is onderkeldering vaak de enige manier om extra ruimte onder je woning te winnen zonder te verhuizen of aan te bouwen. Wij adviseren eerlijk welke route bij jouw situatie past.
Veelgestelde vragen over onderkeldering
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de bouw?
Vaak gedeeltelijk. De bovenwoning blijft constructief stabiel, maar er is bouwverkeer, geluid en stof. Veel mensen blijven wonen of vertrekken alleen tijdens de zwaarste fase. We stemmen dit vooraf met je af.
Heb ik een vergunning nodig voor onderkeldering?
Vrijwel altijd. Een kelder onder een bestaande woning raakt de constructie en valt meestal onder de omgevingsvergunning. Lees meer over de vergunning voor een kelder. Wij regelen de aanvraag en de constructieberekening voor je.
Wat als het grondwater hoog staat?
Dan voeren we de kelder uit als waterdichte betonkuip en passen we tijdens de bouw bemaling toe om droog te kunnen werken. Bij een hoge grondwaterstand is dit extra werk, maar het is goed oplosbaar — het is bij ons dagelijkse praktijk in Amsterdam.
Krijg ik garantie op een onderkelderde kelder?
Ja. Je krijgt garantie op de constructie en op de waterdichtheid van de kelderbak. Omdat we met eigen constructeurs en één aanspreekpunt werken, ligt de verantwoordelijkheid op één plek.
Hoe diep kan een onderkelderde kelder worden?
Een standaard kelder heeft een vrije hoogte van ongeveer 2,4 tot 2,6 meter, genoeg voor een volwaardige verblijfsruimte. Dieper of dubbelhoog kan soms ook, maar dat hangt af van de grondwaterstand en de constructie van je woning.
Benieuwd of het bij jouw woning kan en wat het precies kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan — je krijgt vooraf een vaste prijs, zonder nacalculatie. Bel 085 080 5912 of stuur ons een bericht via WhatsApp, dan kijken onze constructeurs met je mee.
Zeker bouwen begint met een duidelijk proces
Wij begeleiden je van de eerste schets tot de razendsnelle oplevering. Onze prefab oplossingen produceren we in een geconditioneerde fabriek; hierdoor garanderen we de hoogste kwaliteit en maximale zekerheid. Je profiteert van één vast aanspreekpunt, een strakke planning en minimale overlast op de bouwplaats. Samen bouwen we duurzaam en precies volgens afspraak.
U vertelt uw plannen
Vraag een offerte aan en geef uw wensen aan ons door.
Wij beoordelen uw situatie
Waar nodig plannen we een beoordeling op locatie in.
U ontvangt een heldere prijsindicatie
Inclusief advies over de beste aanpak voor uw woning.
Start van de uitvoering
Na akkoord gaan we aan de slag met een duidelijke planning.
Projecten waar we trots op zijn
Een te lage kelder uitgediept tot volledige stahoogte, met behoud van de bestaande fundering.
Een klimaatstabiele wijnkelder onder een bestaande woning, met de juiste temperatuur en luchtvochtigheid.
Een bestaande kelder omgebouwd tot souterrain met daglicht — nu een volwaardige werkkamer.
Een al jaren vochtige kelder blijvend droog gemaakt met afdichting van buiten en drainage rondom.
Een complete prefab betonkelder geplaatst tijdens de nieuwbouw — binnen één dag waterdicht onder de woning.
Onderkeldering van een jaren ’30 woning: een extra woonkamer onder de begane grond, met behoud van de bestaande fundering.
Wat onze klanten vertellen
Betrouwbare aannemer sinds 1989
Al sinds 1989 helpen wij klanten met deskundig advies, duidelijke afspraken en betrouwbare uitvoering van bouwprojecten. Duizenden tevreden klanten gingen u voor.
Heeft u advies nodig over uw bouwproject?
We denken met u mee over de mogelijkheden voor uw project. We beantwoorden alle vragen over de kosten, vergunningen en ontwerp mogelijkheden. Zo krijgt u direct duidelijkheid, zonder verplichtingen.
Zekerheid voordat de bouw begint
U wilt vooraf weten waar u aan toe bent. Daarom starten wij met een duidelijke inventarisatie van uw wensen, woning en mogelijkheden. Zo krijgt u realistisch advies over kosten, planning, materialen en de beste aanpak voor uw kelderproject.
Voor aannemers die willen blijven bouwen
Als aannemer wilt u bouwen, geen avonden kwijt zijn aan verkoopgesprekken, calculaties, tekenwerk en technische voorbereiding. Kelder Gigant helpt u om projecten beter voorbereid aan te nemen, zodat u met meer rust, duidelijkheid en rendement kunt werken.